地产女王张欣，这位年届六旬的北京女性，正雄心勃勃地计划在纽约房地产市场掀起新的波澜。回顾其波澜壮阔的职业生涯，早年的艰辛仿佛是今日成就的注脚。十四岁便赴港在工厂打工，凭借毅力攒下求学资金，最终在剑桥大学取得经济学硕士学位，之后在高盛的华尔街生涯更是为其积累了丰富的金融经验。

1994年，张欣与潘石屹喜结连理，次年便毅然放弃华尔街的高薪职位，回国投身房地产行业，恰逢中国城市化进程的高速发展期，两人在北京、上海等地打造了一系列极具影响力的办公楼项目，事业如日中天。2007年，公司成功上市，创下亚洲商业地产首次公开募股的纪录，张欣也因此赢得了“地产女王”的美誉。

然而，自2014年起，张欣和潘石屹开始逐步出售国内资产，五年间套现高达三百亿人民币。与此同时，他们也开始将目光投向美国市场，先后购入港务局大楼、公园大道广场等物业，甚至于2018年与巴西富豪共同收购了通用汽车大厦的股份，累计在美国投资达二千七百万美元。2021年，他们曾试图以三十亿美元的价格将SOHO中国出售给黑石集团，最终未能成行。2022年，二人双双辞去公司职务，正式移居美国。

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移居美国后，张欣在商业领域进行了多元化的尝试，但结果并不尽如人意。投资的三千万美元电影《月球陷阱》票房惨淡，巨额亏损；投入超过两亿美元的共享办公项目又遭遇远程办公兴起，写字楼空置率高企的困境，最终以失败告终。为了补缴税款，2024年，她不得不出售位于曼哈顿的房产，以两千三百八十万美元的价格售出，低于当初两千六百万美元的购入价，亏损二百二十万美元。其个人身家也从巅峰时期的三十亿美元缩水至如今的约二十三亿美元。

尽管如此，张欣并未气馁，而是将重心重新放在房地产开发上。她成立了Closer Properties，负责管理通用汽车大厦、公园大道广场等大型项目，总资产规模超过五十亿美元。此次在纽约上东区购入五块相邻地块，总耗资六千二百五十万美元，且全部以现金支付，更计划在明年六月再购入一块，总投资额将达到七千六百万美元。这标志着她首次亲自操盘纽约的全新地产项目，地点选在东七十九街与列克星敦大道交汇的黄金地段，距离中央公园仅五百米之遥。

张欣计划在此兴建精品公寓楼，并非普通的住宅项目，而是集服务与设施于一体的高端物业。她坚信，尽管纽约老城区的房产普遍老旧，缺乏电梯、健身房和超市等现代化设施，但只要新楼盘设计新颖、采光充足，依然能吸引富裕阶层入住。她表示，凭借自己在纽约近二十年的投资经验，对市场情况了如指掌，有信心在纽约市场再创辉煌。

然而，市场环境并不乐观，在高利率和贷款困难的背景下，纽约的开发商普遍对新建项目持谨慎态度，尤其是公寓项目。张欣的举动无疑是一次大胆的尝试。外界对她的评价褒贬不一，有人指责她和潘石屹是“逃兵”，认为他们套现跑路。但也有人认为，他们早已开始布局海外，并非临时起意，而是为了分散风险，提前撤离可能出现问题的市场，避免像许家印那样陷入困境。

如今，张欣在纽约的房地产开发新动作，显示出她仍在积极寻找机会，不甘认输。至于她能否成功，最终还要取决于新建公寓能否获得市场的认可。毕竟，只有当房子盖好，并且有人愿意买单，才能真正证明“地产女王”宝刀未老。

发布于：江西省